床面積に算入されない部分ですが
玄関ポーチ、吹抜け、バルコニー（一般的に開放されているもの）
などがあります。
もちろん、駐車スペースやテラスなどの屋外施設も
床面積には算入しません。
この算入されない部分ですが
プランニングをしていて延べ面積がどうしてもオーバーしてしまう時
利用する方法があります。
例えば、玄関の上を吹き抜けにするなどです。
条件にはなっていなかったとしても、延べ面積をオーバーするよりは
採点への影響は小さくて済みます。もしくは、影響しないです。
ただ、この面積を減らす手段ですが
必要ない場合はしない方がベターです。
そもそも、そのような計画を問題では求めていないからです。
それと、あまりにもオーバーしている場合は
何か大きなところで改善する必要がありそうなので
少し全体を見直してみることをした方がよさそうです。
反対に、面積が足りないというケースもないことはありません。
その場合は単純に建物を大きくすればいい話ですが
問題は、そのことにいつ気が付くか
なんですよね。
制限時間のある試験です。
不具合があるとすれば、できるだけ早く発見して
できるだけ早く対応する必要があります。
kanna 
